網上盛傳房產泡沫將破

觀察員 離線當前離線

來自網傳的一則消息  近來成為房地產業內熱門話題,
消息稱中央內部對包括山東的青島和煙台等15個城市發出“房價要崩盤”的預警。

對於這種未經政府證實的消息,眾多業內人士持懷疑態度,還有人用統計數據駁斥這種觀點,
認為在沒有明確的重大政策利空出台前,國內房地產市場平緩向上仍是趨勢,
市場風險只會存在於市場供應量與人口淨流入量不匹配的少數三、四線城市。

這則未經證實的消息中稱,現在中央內部預警的“房價要崩盤”的城市
有大連、瀋陽、營口、煙台、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長沙、海南、麗江、北海、珠海、惠州等15個城市。


既然是未經證實的事, 居然能頻頻出現在新聞之中 ?  這也著實讓人想不透 !

御天五龙 離線當前離線

这就像小米机玩饥渴销售一样.....每次新产品一上架...2分钟内销售一空....
再来就是产能不足..无法及时供货....和苹果相同...给消费者一种“买不到更想买”的念头..

如上..看到房价要崩盘的几个城市...是不是给人一种”要崩了快点卖“的念头呢？
                                                                                        要崩了不要买

一杯水主義 離線當前離線

御天五龙 發表於 2013-10-22 08:58
这就像小米机玩饥渴销售一样.....每次新产品一上架...2分钟内销售一空....
再来就是产能不足..无法及时供货 ...

龍哥  

其實 坊間很多所謂的 專家學者 .....
跟江湖上 算命 蔔卦 的 術士  沒什麼不一樣 !

例如 :  常聽到 算命說的幾句話 ......閣下請止步 !   
看 閣下 " 八刀眉  日月眼  玄田鼻  牛一嘴 " !   真是面相非凡啊  !   

此話一出  .... 常讓人聽了覺得高興...  以為自己被師父誇讚 面相好 !
(  於是就會很自然的坐下 向師父討教 )
其實  ....這是算命先生 在罵人 !  
八刀 = 分   日月= 明   玄田= 畜  牛一= 生  !   連起來 就是 :  "分明畜生"   !

另有一例   說 :  閣下請留步 !
請恕本山人 鐵口直斷 !  以面相看來 ....閣下必定是  " 父在母先亡 "  ......  
此句含兩種解釋  可讀成:   父親健在  母親先亡    亦可解釋成 :  父親在母親之先亡故 !
所以 江湖術士 說這類的話 ....怎麼解釋 都行 !  都對 ! 都正確 !
( 如果對方 父母皆建在 ?   則可說成是  "預言" ! )

房地產的專家學者 ... 其實和算命的術士一樣 .....  
專門說些 兩面都對  兩面解釋皆可 的話 !
一會兒 高喊  房價要大漲 ..... 於是大家紛紛排隊搶房 !  
一會兒又說 房價要大跌 .... 搞得人們 無所適從 !

不過話說回來  不管房價是漲是跌 ?   投資房產 畢竟和炒股票不同 ....
炒股比較不分階級  只要手上有個十萬八萬 ....甚至僅需三兩萬 ... 即全民皆可炒股  ..
但炒房則不同...嚴格說來  炒房地產 是屬於 富人的遊戲  
沒有個最起碼的五百 八百萬 ....連炒房的門票 都拿不到  !
所以 想炒房  荷包還真要有點份量才行 !  

近來  高雄的房地產行市   已開始蠢蠢欲動 ......
大部份高雄的在地人   都還來不及反應  
整個高雄的新盤 與 二手房市場  就已經被台北蜂擁下來的人   搶得血流成河了 !
( 連TMD  法拍屋也在搶 ! )

mougua783 離線當前離線

这么强,支持楼主，佩服

一杯水主義 離線當前離線

mougua783 發表於 2016-4-10 08:10
这么强,支持楼主，佩服

本帖是兩年前PO的  ...兩年後的今天  情況有了很大的變化

隨著習哥兩年來持續不間斷的 打貪打腐.. 一堆大老虎被送進了“苦窯”   使得中國的貪官們人人自危
想方設法的把髒錢洗到國外去 ... 沒管道的 來不及洗的  藏在房市的資產  也被逼得 找人頭 更名過戶
去年至今年的“一線城市”房價大漲  其實就是拜習哥掃貪腐所致  ...
眼看習哥與山哥 毫無收手的跡象  所以貪官們急著把藏在房產市場的資產找人頭戶 假交易 更名 避禍
（一堆小散戶見房價漲了 也盲目的跟進搶購 殊不知 這一波只是貪官們在搞五鬼搬運 更名避禍而已 ）
近來 只見房市交易火爆 眾多業主賣屋 更名頻繁 但市場上 銀行中 卻不見大筆交易資金流動
明眼人一看就明白 這只是 真更名 假交易  為的只是逃避打貪打腐

觀察員 離線當前離線

一杯水主義 發表於 2016-4-11 00:38
本帖是兩年前PO的  ...兩年後的今天  情況有了很大的變化

隨著習哥兩年來持續不間斷的 打貪打腐.. 一 ...

清明後的一周以來,一線城市的二手房市場開始降溫,北京商報記者走訪多家門店發現,周末看房人數相比前幾周減少明顯,二手房市場出現降價銷售現象。數據顯示,上周,北京市二手住宅成交量、價均出現環比下滑。業內人士分析認爲,這是網簽量連續五周上漲後的首次下降,價格方面也是春節後出現大幅度回落,隨著深圳的“深六條”、上海的“滬九條”調控政策的紛紛出台,大家對北京房價的上漲預期也有所緩和,買方市場趨于理性,更多恐慌性入市的心理將轉向觀望。此外,隨著北京樓市退燒,一線城市房價的高燒將提前結束,房價將繼續回落。

拐點將在明年（2017）到來，一線城市的房價開始停漲緩跌。

一杯水主義 離線當前離線

“高處不勝寒” （站在珠穆朗瑪峰 已經再也看不到高處了）
萬達掌門人王健林 今天在萬達集團官方微信上宣布：萬達將徹底告別中國房地産！

一杯水主義 離線當前離線

觀察員 發表於 2016-4-15 12:32
拐點將在明年（2017）到來，一線城市的房價開始停漲緩跌。

拐點真的到了 ！

今天是 2017年 10月 08 日
中國一線房市 所謂的“金九銀十”  今年已正式破功 （北上廣深 銷售極其慘淡 業內價驟降）
（ 如非“黨和國家的特殊需要”？ 2022年十九大結束前 中國一二三線城市的房價不會再瘋漲了 ）

這些年來 中國房市好幾波追高行情 其實說穿了 幕後真正的大推手就是政府（國家）
這十年幾來 受益於房產和地產 產值的大幅暴增  長期維持經濟“指數”亮麗
大大的吸引全球的炒家 有志一同的奔向中國  錦上添花
（ 許多所謂的“外資” 皆是早期眾特權 出國鍍了層皮 轉而回中國投資的“假外資” 近來已受限 ）


借著房價的帶動 中國資產大幅暴增 增幅太快 快到草紙都來不及印
來不及 來不及 來不及（說三遍）這幾年 連造幣廠的“印鈔機”都燒壞了好幾台

夾著現金流淹腳目的優勢  炒完了國內 炒國外 ！  
憑著暴增的財力 今天的中國正在以 一帶一路 亞洲銀行 高鐵 造橋 公路 重工等等的項目 為主體  
正朝著全球邁進 進軍全世界 炒遍全世界（中國人全球炒樓也只能算小咖 國家出擊才是真的大咖 ）
預計不久的將來 中國即將與 美俄歐 諸國 搶食全球“軍武產業”的這塊大餅

幾千年的中國歷史.. 清楚的告訴了我們
其實 中國正是一隻 充滿貪婪 面善心惡  假慈悲的大鱷魚  
毛式鬥爭本質恒久不變 紅色霸權主義 窮兵黷武  惟恐天下不亂的國家

好色阿伯 離線當前離線

半年過去

拐點還是沒來

房價崩盤的傳聞至少十年前就在說

而如今呢?

2007年買的沿海房子

現在至少賺二倍

不是漲跌的問題

重點是地段

好的地段就是漲得快

抗跌性高

一杯水主義 離線當前離線

好色阿伯 發表於 2018-3-15 20:31
半年過去

拐點還是沒來

有行情沒市場 新盤滯銷 按揭炒房客搶著拋盤  接盤的卻寥寥無幾  建築裝修相關行業的業績掉了一半 ！
“拐點”早在 2017年的 3月 就來了 ！ 底子厚的老神在在  底子弱的認賠還拋不出 ！



（ 除了珠海國資委 外 全是央企拿地自建 ... 中央直接管控的橫琴片區 暫且不談 ）
2007年 在中國沿海的一二線城市買鋪面 市場的售價平均約漲五倍或以上 手上有錢的買家 還不一定買得到
（錢多得淹腳目的鋪面擁有者 很少會有人拋盤 售賣）
2007年買的住宅商品房到現在 漲兩倍 算是很正常  不算漲太多

就拿珠海來說吧 2007年初 新樓盤的售價約 6000草紙/ 一坪 ，2007年底 新樓盤的售價已經超過10000草紙/ 一坪
九洲大道上的格力 （香樟） 2007年底 銷售處的牌價已經叫到 14000/一坪
2008年 吉大百貨對面的 萬科珠賓花園 還沒封頂售價就已經叫到22000/ 一坪了
2008年 的綠洋山莊更是霸氣 預售價就已經叫到40000/ 一坪 （ 謝絕直接登門看房 必需亮身份預約 才能“安排”看房 ）
2009年 初的“鈺海帝景”售價一開口就是 30000/ 一坪 起跳 （ 移民澳洲的開發商老闆 還捂盤惜售 不想賣太快呢 ）

以上這些 一開建就“高來高去”的樓盤  售價早已高到與一般的小散戶買房客 絕緣了（下手的都是來自全國的頂級買家）
如今的珠海 （ 華發 格力 萬科 碧桂園......） 稍微像樣一點都樓盤 隨便開個口 起碼3萬起跳
重複說一句：2007年買的住宅商品房到現在 漲兩倍算是很正常  不算漲太多

近日 某些“台灣華僑”經過深圳時 無意間得知新樓盤的價格（ 均價每坪六至八萬 ）很多人都嚇病了

數十年 披著市場經濟的外衣 骨子裏堅持一體計劃操控  國企領軍 打遍世界無敵手 全球收購的最大買家
兵來將擋水來土掩 神也是它 鬼也是它 警察是它 小偷也是它 ！ 美國處處搞不過中國 只能冒著火 乾著急

今時今日的中國經濟雖然放緩 但只要不死踩刹車  單靠“慣性餘力” 至少也能繼續“榮景”20年 ！
就算房市下行 也是全體人民共同承受 絕不至於影響到中國“市場外衣 搭配 計劃內衣 的大格局”

TSUDICK 離線當前離線

習大大昨天已經說了....房子是用來住的...不是用來炒的.........看來崩盤之說也不是空穴來風

一杯水主義 離線當前離線

TSUDICK 發表於 2018-3-19 10:23
習大大昨天已經說了....房子是用來住的...不是用來炒的.........看來崩盤之說也不是空穴來風 ...

散戶炒房的先決條件是：口袋裏要有錢  又或 有本事借到錢 （ 這與習大大說的一些“場面話” 沒啥直接的關係 ）
註 ：房地產的增值 是會被審計  計入（國家與地方）總體經濟的GDP 資產值的

進入21世紀
美國經濟停滯 金融業巨騙（銀行業） 再度玩起100多年前的“旁氏”哪一套 （ Fannie Mae & Freddie Mac  房利美 房地美 )
沒有新樓盤可玩 可炒 可投資  於是金融投資業就聯合銀行 回鍋大炒 舊樓 二胎  三胎（炒到最後 就連 危樓 廢樓 也能貸到款）
一直騙到2008年 （資不抵債 借方耍賴 銀行擺爛 ）三面楚歌的情況下 終於“憋洞”！ 引爆全球金融危機 倒聲一片  投資客哀嚎

而反觀進入21世紀的中國
雖然十幾年來 政府一次又一次的 “假裝打房” ！ 其實暗地裏 卻多麼希望全民掏錢爆買 讓房地產持續增長 （與 增值）
美國玩次貸 = 重複翻炒舊樓 = 完全買空賣空 = 虛擬的資產膨脹 = GDP做假  藉以維持金融股市虛假榮景
中國玩開發 = 全民投入資金 = 完全貨真價實 = 實體物業遍地開花 = 扎實的GDP增值（政府“計劃”操控 刻意讓房股脫鉤 規避通膨 ）

省略一切 “中間理論 與過程” /  以上  中美不同的搞法   
搞出的結果就是 ：美國旁氏金融投資 玩出 Subprime mortgage storm（Economic crisis）= 虛假騙 終至玩不下去 搞垮金融火車頭
而中國則是 ：房地產大開發 全民運動大炒房 = 國家資產 暴增到鈔票都來不及印 = 挾著暴增的資產 與購買力 炒遍全世界 買遍全地球

十幾年來依借著 政府大開發  全民大投資 造成了中國 民富 國強 ！
妖精既已成形 就算現在中國的房價停漲  甚或下跌（ 剛性買房者不會有啥損失 ）也影響不了國家全方位的  “計劃經濟”大發展
當下  一帶 帶出好多路 與  以人民幣結算的“亞投行” 早已開足馬力 向全世界啟動了 （這些都得感謝內需房地產的大開發與增值）


附：農村宅基地改制 （土改） 與  城市商品房使用年限 沒有出台新政策之前  中國政府 是不會貿然對商品房開徵房產稅的 ！

風塵俠客 離線當前離線

其實中國房地產基本上就有點像是童話
表面看著美好現實是很殘酷的
只准漲不准跌
現在房地產是很兩極化的
超一線城市是啪啪啪地一路漲不帶回頭的
一線城市含二線城市緩漲不准跌
其餘三四五線基本市空屋率高得嚇人
我基本上也算是建築業(賣建材)
台灣的房價起起伏伏見的很多次了
有漲有跌那才是一個健康市場
有人說台灣房價高的讓很多人買不起
但台灣房價崩時也很少人敢進場接盤
以高雄巨蛋旁來說
當初還一片重劃區時長谷建設快倒閉時大樓建案一坪
開價八九萬時還有人嫌太貴
現在開價都二十幾萬起跳
所以有人說中國經濟最大的雷區還是房地產
我認同這觀點
大陸人買一套房有時是掏空六個口袋
有人對大陸房市下跌對於剛性買房者幾乎沒影響
我認為還是有影響的
以買一套房頭期款幾乎要三成
五百萬為例那頭期款己乎要一百五十萬
下跌個兩至三成可能還再承受範圍如果超過三成那幾乎賠光頭期款
那可能負債大於資產導致買房斷供不付房貸
那會導致一系列的資金斷鏈潮
波及可不是一個人而已
所以有人說中國有點像是走向日本當年的老路
一旦房地產泡沫戳破失落可就不是只有二十年了
不過大陸政府畢竟掌控整個房地產
是軟著陸或是硬著陸那就看大陸政府的智慧了